スタッフブログ
こんにちは。
チーフアドバイザーの宮里です。
今日のテーマは「最も多く売られている50坪の土地に平屋も建てられる理由」についてです。
販売されている土地面積の中で
最も比率が高いのが「50坪」ですが、
この広さの土地に建っているお家の
大半が2階建てです。
ゆえ、この広さの土地を買った場合、
2階建ての家を建てることを前提として
家の打ち合わせが始まっていくのですが、
50坪の土地には
土地の形状や建てる家の大きさ次第で
平屋を建てることが出来るので、
今回は「50坪」の土地について
お伝えしていきたいと思います。
今回も、
「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、
「車1台につき約4.5坪必要だ」という
2つの前提条件をベースとして、
一緒に考えていきたいと思います。
✔︎車を4台置きたい場合
仮にあなたが車を4台置けるようにしたいと
お考えだとしたら、
4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が
50坪から差し引かれることになるので、
残りの22坪が、建てられる家の
1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、
22坪×2＝44帖となります。
では、前回、前々回同様、
玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、
残りの17帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
この場合、子供部屋を1階につくることを
オススメしています。
2階よりも1階にあった方が、
子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。
2階は親の気配が感じられないため、
子供たちが不安を感じてしまうのに対し、
同じフロアにあれば、
子供たちは親の気配も感じつつ
自分の部屋で遊べますからね。
結果、リビングやダイニングに
子供たちのものが散乱しにくくもなります。
いわばこの部屋は、子供部屋兼、
セカンドリビング兼、子供のもの収納、
という考え方ってわけですね。
なので、まずは子供部屋に
9帖使うと仮定しましょう。
4.5帖×2室ですね。
となると、残りは8帖となるのですが、
これを全て収納スペースで使うのか？
あるいは、収納スペースを減らし
中庭を設けるようにするのか？
ということになります。
仮に、中庭を4帖つくるとしたら
収納スペースは4帖となり、
仮に中庭をつくらないとしたら
収納スペースを8帖分
つくることが出来るという感じです。
ただし、中庭を作らない場合は、
採光やプライバシーの担保を
別の方法で補わないといけませんけどね。
✔︎車は3台でいい場合
駐車スペースが1台減れば、
家に使うことが出来るスペースが
先程より9帖分増えます。
となると、2つの選択肢が出てきます。
1つは、2階建てのままで
1階の収納を充実させながら、
もっと広い中庭をつくるという選択肢。
そしてもう1つは、
寝室も1階につくり平屋にする
という選択肢です。
平屋だと階段がいらなくなるので、
先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、
寝室や収納といったスペースに
使うことが出来るようになります。
仮に、寝室に6帖、
寝室のクローゼットに3帖としたら、
もう2帖分は、子供部屋の収納や
あるいは別の収納として
使うことが出来るというわけですね。
あるいは、中庭を広げるという
選択肢も取れるうになります。
子供部屋に収納を設けないとしたら、
もう2帖中庭を広げられるという風に。
✔︎車が2台でいい場合
そして、もう1台駐車スペースが減れば、
さらにもう9帖分、
家を大きくすることが出来ます。
とはいえ、この場合建築基準法によって
その地域ごとに建てられる建物に制限があり、
建ぺい率が60％で指定されているとしたら、
（ざっくり1階としてつくれる大きさの限度です）
50坪×60％＝30坪までしかつくれないので、
30坪＝60帖がこの土地でつくることが出来る
最大の大きさということになります。
でも、先程よりもさらに7帖分
家を大きくすることが出来るので、
その分、ゆとりを持って
設計をすることが出来ますよね。
まっ、そうは言っても、
同時にコストのことも
考えなければいけないので、
単純に家を大きくしたらいいって
わけでもないんですけどね。
というわけで、
土地が50坪あれば
平屋という選択肢もあるんだよということを
ぜひ覚えておいていただけたらと思います。
では、次回は、
さらに5坪広げた55坪の土地について
一緒に考えていきたいと思います。