スタッフブログ
こんにちは。
チーフアドバイザーの宮里です。
今日のテーマは「住宅ローン金利」についてです。
家を建てることによって、
余分に出ていってしまうお金と
逆に入ってくるお金があります。
出て行くお金とは住宅ローン金利のことで、
入ってくるお金とは住宅ローン控除によって
返ってくる所得税・住民税のことです。
（この他、補助金や給付金などもある場合があります）
とまあ、このことは
家を建てようと思っている方なら
誰もが知っているとは思いますが、
とはいえ、さすがにこれらがどれくらいなのかまで
把握している方はそういらっしゃらないと思うので、
今回はその金額を具体的に出してみた上で、
住宅ローンをどのように考えるべきかについて
お伝えしていきたいと思います。
年収を500万円、
住宅ローン借入れを3000万円、
借入れ金利を1%、
返済期間を35年と仮定した上で、
試算していってみますね。
まず入ってくるお金である
「住宅ローン控除」からですが、
この方の場合13年分を全て合計すると
約273万円となります。
けっこう凄くないですか？
均して考えてみると
13年間ずっと毎月17,500円ぐらい
お金が返ってきているわけですからね。
では、今度は家を建てることによって
出ていってしまうお金である「住宅ローン金利」ですが、
途中、繰上げ返済をせず、また返済が遅れることも
滞ることもなく返していったとすると、
総支払金利の合計は567.8万円となります。
この金利を高いと感じたでしょうか？
あるいは思ったより高くないと感じたでしょうか？
高くてもったいないと感じた人は、
出来るだけ自己資金を入れて圧縮すればいいし、
あるいは、ガンガン繰上げ返済をして、
圧縮していけばいいと思います。
そしたら、もしかしたら
家を建てることによって
返ってくるお金よりも少ない金利で
家を建てられるかもしれないですしね。
ただ個人的な意見としては、
貯金にゆとりがあって
銀行の口座の中にそのお金を
置きっぱなしにしておくぐらいなら、
その貯金を頭金として入れて
借入れを減らすのも一つの手ですが、
1％の金利の借り入れを減らすよりも、
年利で6〜７％ずつ増え続ける積立投資に
その資金を分散して回したほうがいいと思っています。
そして、そう考えるなら
繰上げ返済に関しても
一切する必要はないかなーと思っています。
理由は、その資金を利息の圧縮に使うよりも
積立投資に回した方がよりお金が増えるから、
そして住宅ローンの金利の中には
もしものことが起こった時のための
生命保険料が組み込まれているからです。
つまり、早く返済するということは、
せっかくの生命保険を放棄してしまう
ということでもあるからですね。
いくら昔に比べて長生きするようになったとはいえ、
人生何が起こるか分からないですからね。
というわけで結論としては、
- 超低金利なので自己資金があっても
金利圧縮のために入れず積立投資に回すこと
- 住宅ローン借入れだけで家づくりをすることになるので
返済負担を上げないために家づくりにお金をかけ過ぎないこと
- 超低金利なので固定金利の住宅ローンを選ぶこと
- 積立投資でお金が増えたとしても繰上げ返済はしないこと
これがベストな家づくりの資金計画ではないでしょうか。