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本日のテーマは「土地選び」についてです。
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２０１９年３月にSMBCコンシューマーファイナンスが
３０歳〜４９歳の男女１０００名を対象に、
『現時点で、どのくらい貯蓄が出来ているか？』を調査したところ、
全体の約２３％が『現時点での貯蓄額は０円』と回答し、
全体の約２５％が『１万円〜５０万円以下』と回答したとのことでした。
つまり、この２つの割合を合計すると、
３０歳〜４９歳の全体の約半分の方が、
貯蓄が“全くない”か、あるい“ないに等しい”
という結果が出たということなのですが、
この結果が物語っていることは、
計画的に貯蓄していくことがいかに難しいのか、
ということではないでしょうか？
そして、この結果が招く最悪の結末は、
老後貧乏に陥ってしまうということです。
まだまだ若く体が元気なうちは働くことが出来るし、
不足分も金融機関から資金調達出来るため、
なんとか乗り切って行くことが出来ますが、
歳をとればそういうわけにもいかなくなるからです。
年金だって確実に減ってしまうでしょうしね・・
それゆえ、給料の金額に関係なく、
問答無用で強制的に貯蓄していかないといけないのですが、
そのためには、まず収入と支出のバランスを
しっかり考えなければいけません。
つまり、入ってくるお金を急激に増やすことは難しいので、
出て行くお金を合理的に見直す、というわけですね。
✔︎その住宅ローン返済は適正なのか？
とはいえ、生活費や食費をやたらと切り詰めたり、
小遣いが激減するのは、
ただただストレスばかりを溜めることになるので、
一番、固定費として見直して欲しい費用は、
家賃や住宅ローンといった住居費です。
例えば、あなたが欲しい地域で土地を買い、
あなたの希望が全て詰まった家を建てるためには、
３５年に渡って毎月１０万円の返済が必要だとします。
しかし、そうすることによって、
全く貯金するゆとりがなくなってしまうとしたら、
これは果たして正しい選択なのでしょうか？
この場合、
もし毎月の負担を２万円減らすことが出来れば、
そして、その浮いたお金をずっと
貯蓄・運用していくことが出来れば、
３５年後あなたの手元に残るお金は、
１０００万円前後違うことになるかもしれません。
また、家事と育児を夫婦で協力して行うことによって、
あなたの奥さんにもフルタイムで働いてもらい、
奥さんにも毎月２万円をずっと貯蓄・運用してもらったとしたら、
さらにもう１０００万円老後資金が違ってくることになります。
これが出来れば、
日々の暮らしにおいて何かを無理に我慢することなく、
老後に備えた貯蓄をしていくことが出来るようになります。
しかし、そのためには、
毎月のローン返済を２万円抑えられるように
土地選びと家づくりをしなければいけません。
✔︎キーワードは”常識にとらわれない”こと
３５年ローンで家づくりを考えた場合、
毎月の返済負担を２万円抑えるためには、
家づくりの予算を６００万円抑える必要があります。
そして、それを実現するためには、
家の予算を削るだけでは無理なため、
同時に土地の予算も削らなければいけないのですが、
そのためには、以下のことを
知っておいていただく必要があります。
・土地は日当たりが良さそうなほど、
人気があるため、値段が高く設定されているし、
値引き交渉の余地もないということ。
・でも、日当たりがいい土地だから、
明るく心地いい家になるわけじゃないということ。
・日当たりが悪そうな土地ほど、
人気がないため、値段が安く設定されているし、
値引き交渉に応じてもらいやすいということ。
・そして、土地の日当たりの悪さと
家の日当たりの悪さに相関関係はほとんどないということ。
（この理由は設計で土地の問題点を解決出来るからです）
ということで、
“住みやすさは土地の条件に左右されない”
という事実を頭に入れていただき、
土地に予算を使い過ぎて、
全く貯蓄出来ないような状況にならないように、
賢く土地選びをしていただければと思います。
それでは、、、
