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こんにちは。
チーフアドバイザーの宮里です。
今日のテーマは「新築住宅にかかる税金」についてです。
土地を買い、家を建てると
「不動産取得税」という税金がかかると言われていますが、
結論から申し上げると、
不動産取得税は、新築の場合
よほど広い土地を買うとか、
よほど大きな家を建てない限りは、
０円かあるいは微々たる金額です。
まず、この税金は土地・建物それぞれの
固定資産税評価額に対して、
3％の税金が掛かると言われています。
（本来は4％なのですが、
2024年3月31日の取得までは
特例で3％になっています）
固定資産税評価額とは、
各市町村が算定する
固定資産税の基準となる価格のことで、
実際の売買金額ではなく、
土地の場合、時価の7割程度で、
建物の場合、時価の5〜6割程度
が目安だとされています。
つまり、実際の土地の価格が
1000万円だとしたら
評価額は約700万円であり、
実際の建築費が2000万円だとしたら、
評価額は1000万円〜1200万円
だということですね。
では、実際に不動産取得税の
計算をしてみようと思うのですが、
新築を購入するにあたって不動産取得税は
単純にこの評価額に先程の税率を掛けるのではなく、
土地・建物いずれにも軽減措置があり、
それらを控除して計算するようになります。
土地の場合は、
そもそも評価額の2分の1が
課税標準額になっている上に、
A:45,000円
B:土地1㎡あたりの価格×2分の1×住宅の床面積の2倍×税率（3％）
（＊住宅の床面積は200㎡が限界）
A・Bのいずれか高い方が税額から控除されるし、
建物の場合は評価額から1200万円が控除される感じですね。
こうやって文字で見ると、
もう嫌になっちゃうでしょ？
まどろっこしいというか、
読んでいると面倒くさくなっちゃう
気持ちはよく分かります（笑）
ということで、
メチャクチャ分かりやすく
200㎡（約60坪）の土地を1000万円で購入
100㎡（約30坪）の家を2000万円で建築したとして
計算していってみますね。
この場合、土地の評価額は700万円となり、
建物の評価額は1200万円となります。
（1000万円〜1200万円の間ぐらいです）
では税額はどうなるのかというと、
土地→700万円×2分の1×3％-105,000円＝0円
建物→（1200万円-1200万円）×3％＝0円
というわけですね。
土地の中の105,000円の計算式は、
700万円÷200㎡×2分の1×100㎡×2×3％ですね。
というわけで、
よほど広い土地を買うとか、
よほどドデカイ家にしない限りは、
ほぼほぼ不動産取得税はかからない
（かかっても知れている）
ということを覚えておいてもらえたらと思います。
いらないものだという
認識があるがゆえに、
僕も説明をよく忘れてしまうんで（笑）
とはいえ、土地の不動産取得税の軽減措置は、
家が建っていることが前提であるため、
まだ家が建ってない状態だと
軽減措置がなされていない納付書が
どうしても先に届いてしまうので、
その時は一旦納付して、
家が完成した後に還付してもらうか、
あるいは納付先である税事務所に連絡して
指定の書類を持っていくことで、
免除してもらうかのいずれかを
選択していただくようになるので、
それも一緒に覚えておいてくださいね。